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L’évaluation immobilière de votre propriété est très importante pour en déterminer son prix de vente ou pour savoir s’il vaut mieux vendre ou rénover.
Évidemment, les courtiers immobiliers offrent ce type de service. En réalité, ils ne sont pas vraiment experts dans ce domaine. Ils sont plutôt des vendeurs et leur premier intérêt est leur portefeuille.
Pour éclaircir le sujet, quand un courtier évalue votre propriété, il procède comme suit:
il ira au registre foncier de votre ville ou de la municipalité pour vérifier le montant de l’évaluation municipale.
Ensuite, ils regarde les propriétés similaires à la vôtre qui ont été vendues dans votre secteur et ensuite, il en détermine sa valeur.
En résumé, s’il y a eu trois maisons vendus entre $400 000.00 et $450 000.00 et que vous êtes évaluée par la ville à $395 000.00 alors, ils fera une moyenne. Donc, votre propriété, à ses yeux, aura une valeur marchande d’environ $415 000.00
Nous, chez 100-Secrets Inc., nous croyons que c’est une évaluation peu professionnelle et plutôt paresseuse à faire. Dans ce cas, vous n’avez pas besoin d’un professionnel pour faire une évaluation de votre propriété. Vous pouvez la faire vous-même en regardant les prix du marché sur internet.
Les compagnies d’assurances basent le montant des primes d’assurance-habitation sur le coût réel de reconstruction. Si la propriété est évaluée par votre municipalité à $415 000.00 le coût réel pour reconstruire une habitation similaire ne sera pas nécessairement $415 000.00 .
Nous donnons ici un exemple;
vous êtes propriétaire d’une maison d'une valeur au registre municipal de $415 000.00 mais les planchers sont détériorés.
Là, vous vous dites, je vais les remplacer avant de vendre parce que j’aurai une meilleure valeur sur la propriété.
Ce n’est pas tout à fait vrai. En réalité vous n’obtiendrez pas plus pour votre propriété cependant vous baisserez moins votre prix pour vendre votre propriété. Parce que le futur acheteur va se dire qu’il a des beaux planchers.
Mais en ce qui concerne la valeur, elle ne sera pas augmentée et je m’explique.
Votre maison a toujours eu un plancher, donc ce n’est pas parce que vous les avez remplacés qu’elle vaudra plus. Mais si elle n’a plus de plancher, elle vaudra assurément moins.
Prenez l’exemple d’une voiture, si vous remplacez le réservoir à essence, est-ce que la voiture vaudra plus chère?
Pas du tout, car si elle n’avait pas de réservoir elle ne fonctionnerait pas et vous ne seriez pas capable de la vendre.
Donc! votre voiture ne vaut rien si elle ne fonctionne pas et retrouve sa valeur si elle fonctionne, que la pièce soit neuve ou pas.
100-Secrets Inc. évalue votre propriété pour en déterminer la vraie valeur mais pas nécessairement la valeur du marché ou la valeur de reconstruction mais plutôt la valeur réelle en date d’aujourd’hui.
Notre façon de procéder :
Nous évaluons votre maison du point de vue d’un entrepreneur général et nous concevons le dossier comme un assureur.
Nous faisons des plans croquis de la propriété et nous notons tous les produits installés dans votre propriété avec la valeur d’aujourd’hui comme une compagnie d’assurance.
De cette façon, nous pouvons faire une évaluation ventilée comme un estimateur de la construction avec les prix d’aujourd’hui.
Cela nous permettra de déterminer le coût exact pour reconstruire une maison identique.
Ensuite, nous déduisons de l’évaluation tous les items de votre propriété qui sont désuets, brisés, irrécupérables ou non conforme au code du bâtiment en vigueur.
Avec une évaluation comme celle-ci vous sauriez combien coûterait les réparations des travaux tape-à-l’œil à votre propriété que vous pourriez effectuer avant de la vendre.
Au registre foncier, la valeur du terrain indiquée est habituellement juste. Alors nous ajoutons celle-ci à la valeur de votre propriété. Ce qui fera votre prix total de la valeur de votre propriété.
Avec tous ces chiffres, il sera beaucoup plus facile pour vous de négocier avec le futur acheteur et celui-ci aura l’heure juste sur la propriété et de votre côté il sera beaucoup plus facile de vendre sans garantie légale.
Avec ce système d’évaluation, personne n’est lésé. Autant l’acheteur que le vendeur savent réellement la valeur de la propriété et connaissent tous les défauts à réparer à court ou à long terme sur la propriété.
Évidemment, une évaluation de ce type est assez dispendieuse car l’évaluateur a beaucoup de travail à effectuer. Dessins de plan croquis, rapport minutieux de l’existant, prises de photos etc. Ensuite analyser le tout, faire les vérifications qui s’imposent et transposer le tout par écrit (rapport).
Pour une simple maison nous parlons d’environ 60 heures de travail.
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