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Services aux propriétaires


100-secrets Inc. offre un service de soumission.

Ce service a pour premier but d’évaluer les travaux que vous voulez faire éventuellement sur votre propriété.
Effectivement tous les entrepreneurs en construction offrent le service d’estimation de vos travaux gratuitement. Vous me direz qu’à première vue, il serait stupide de payer pour une soumission si le service est gratuit.
Mais pas tant que ça et en voici les raisons.

Premièrement si vous demandez à un entrepreneur général de vous faire une soumission, il décrira les travaux à faire et inscrira son prix.
Si vous lui demander un prix ventilé, il vous le fera. Il écrira un montant d’argent pour chacun corps de métier exemple $1000 pour le plombier, $2000 pour l’électricité, $500 pour la démolition et ainsi de suite.

Mais il ne fera jamais la soumission ventilée par la prise de quantité.
Exemple en plomberie 100 pied linéaire (mètre linéaire) de tuyaux de cuivre ½’’ de diamètre à $0.50 le pied linéaire (mètre linéaire) pour les matériaux et à $1.25 le pied linéaire (mètre linéaire) pour la pose.

Pour l’électricien vous ne verrai pas sur la soumission fournir et installer un panneau électrique $900.00 ou fournir et installer une prise électrique $90.00 chaque ou fournir et installer un filage dédié pour le réservoir d’eau chaude à $200.00.

En démolition ou en construction vous ne verrai pas démolir le revêtement mural sur 150 pieds carrés (mètre carré) ou fournir et installer un fascia de 90 pieds linéaire (90 mètres linéaire) à $0.68 le pied linéaire pour les matériaux et $2.25 le pied linéaire (mètre linéaire) pour la pose.

Note : ce sont des exemples à titre indicatif seulement. Les prix ne sont pas valides. Le but de l’exercice est seulement de vous démontrer qu’est-ce qu’une réelle soumission ventilée.


100-Secrets Inc. vous fera une soumission ventilée dans ces moindres détails, elle comprendra toutes les quantités et la difficulté des travaux item par item.

Vous connaitrez tous les facteurs de risque se rapportant à votre projet.
De plus nous mettrons en prix séparés les profits prévisibles de tous les sous-traitants pour chaque corps de métier y compris le profit de votre entrepreneur général.

Avec cette soumission vous serez vraiment en position de force pour négocier avec un entrepreneur général ou spécialisé et vous saurez si le montant de sa soumission est démesuré ou s’il va craquer pendant l’exécution des travaux.

Parce qu’il n’est pas nécessairement très avantageux de donner le contrat au plus bas soumissionnaire surtout si vous savez que son prix est trop bas. Car il ne finira pas les travaux ou vous facturera de faux extra pour justifier de vous faire payer d’avantage ou vous laissera à votre sort ou fera tout simplement faillite.
Au bout du compte, tout le monde sera perdant.

100-Secrets Inc. offre le service de soumission ventilée. Les frais pour une soumission ventilée est de $75.00 pour chaque déplacement plus $35.00 /heure plus taxes.



100-Secrets Inc. offre également le service de plan et devis.

C’est à dire que nous préparons votre dossier pour le présenter à votre ville ou municipalité dans le but d’obtenir votre permis de construction.
Nos professionnels affiliés pourront préparer vos plans d’architectures, de mécaniques et électriques de votre bâtiment. Le tout, appuyé d’un devis pour les travaux à faire.

100-Secrets Inc. offre ce service pour les petits projets résidentiels aux tarifs de $75.00 pour chaque déplacement plus $40.00 /heure plus taxes.

Pour les projets commerciaux, industriel les frais sont plus élevés et seront négociable lors d’une réunion avec vous dans le but d’établir votre projet et vos besoins.
Pour cette réunion, nous demandons $300.00 plus taxe par la suite nous vous ferons une offre de contrat pour dessiner vos plans et écrire votre devis.
Étant donné que chaque projet est différent nous analysons d’abord vos besoins pour établir notre prix.



100-secrets Inc. offre le service de supervision de vos travaux.

Vous avez engagé un entrepreneur et vous voulez vous assurer que les travaux soient conformes au code du bâtiment en vigueur et fait selon la règle de l’art du métier, vous pouvez communiquer avec nous et nous ferons la tournée de vos travaux et nous vous donnerons un compte-rendu verbal ou écrit des travaux exécutés.
Dans le doute, vaut mieux prévenir que guérir, ça coûte moins cher surtout si les murs sont déjà fermés ou la dalle coulée.

100-Secrets Inc. offre le service de supervision aux tarifs de $75.00 pour chaque déplacement plus $35.00 /heure plus taxes.



100-Secrets Inc. offre un service de médiation.

Vous pouvez faire appel à nos services de médiation pour vos litiges avec un entrepreneur général ou spécialisé.
Dans ces cas, généralement les clients font appel à nous pour les problèmes contractuels avec leur entrepreneur. Notre rôle consistera à prendre connaissance de votre contrat et des travaux exécutés et de nous assurer que le contrat est bel et bien respecté par l’entrepreneur.
Si ce n’est pas le cas, nous écrirons pour vous une mise en demeure détaillée de tous les défauts ou irrégularités des travaux exécutés et/ou mentionnés au contrat.
Nous agirons comme votre témoin dans vos revendications. Notre expertise vous permettra d’avoir des arguments en justice pour défendre votre point de vue.

Cependant, 100-Secrets Inc. agira comme un expert neutre dans le dossier. Vous savez parfois c’est l’entrepreneur qui a raison à cause que le client à mal interprété son contrat.
Dans ces cas, nous vous expliquerons les détails et les raisons avant d’arriver à régler les problèmes sur la place publique et devant la justice des petits créances ou autres.

Nous essayons toujours de régler les différends à l’amiable entre les parties.
Il est très rare que le client et l’entrepreneur ait besoin de se rendre devant les tribunaux pour régler la situation.
Chez 100-Secrets Inc., nous arrivons généralement à faire comprendre le gros bon sens à chacune des parties en litige.

100-Secrets Inc. offre le service de médiation aux tarifs de $75.00 pour chaque déplacement plus $35.00 /heure Plus taxes.



100-Secrets Inc. offre un service de contre-expertise.

Généralement ce service sert à faire une évaluation de vos dommages après un sinistre.
Quand vous êtes victime d’un sinistre tel un feu, un dégât d’eau ou un refoulement d’égouts etc., vous communiquez avec votre compagnie d’assurance pour qu’ils viennent constater et évaluer les dégâts.
Le problème, dans ces cas-là, de tous les assurés, est que la compagnie d’assurance cherche toutes les raisons du monde pour vous dédommager le moins possible et si possible pas du tout.
C’est un peu normal aussi car il y a beaucoup d’assurés qui mentent à leur compagnie d’assurance pour avoir le maximum de dédommagement.
Mais en général les compagnies d’assurance paient pour les dommages causés mais comme nous disions plus haut, ils essaient d’en payer le moins possible et c’est là que nous intervenons.

Nous vous donnons ici un exemple du fonctionnement pour que vous compreniez bien ce qui se passera dans tous les dossiers, de tous les assurés, sans exception.

Exemple : Vous êtes assuré, valeur à neuf. Pour une raison quelconque, la toiture se met à couler, l’eau pénètre dans la maison et tombe sur vos beaux planchers.
Évidemment, vous téléphonez à votre compagnie d’assurance pour qu’ils viennent évaluer les dégâts.
L’évaluateur constate que votre plancher du salon a une superficie de 150 pieds carrés (150 mètre carré) et le dégât d’eau a détérioré le plancher sur une grandeur de 50 pieds carrés (50 mètre carré). Le spécialiste évaluateur de la compagnie d’assurance écrira dans son évaluation que le plancher est endommagé sur 50 pieds carré (50 mètre carré).
Alors, la compagnie d’assurance voudra vous dédommager pour seulement 50 pieds carrés (50 mètres carré). À ce moment là, vous allez commencer à déchanter.

Vous regarderez la description des dommages de l’évaluateur et quand vous regarderai le montant d’argent qu’il attribuera pour vos dommages, vous ne serai pas content.

Nous allons vous expliquez ici comment l’assureur pense dans son évaluation. (Les chiffres mentionné dans cet exemple sont fictifs c’est seulement pour donner un exemple du calcul des assureurs).

Il va écrire démolir 50 pieds carré de plancher de bois franc à $2.50 X 50 pieds carré = $125.00

Ensuite fournir 50 pieds carrés de plancher de bois franc à $3.25 le pied carré = $162.50

Ensuite installer 50 pied carré de plancher de bois franc à $3.00 le pied carré = $150.00

Donc en résumé la compagnie d’assurance pour ce bris vous dédommagera financièrement du montant des $125.00 + $162.50 + $150.00 = $437.50


Vous de votre côté vous réaliserez assez rapidement que cela n’a pas de sens surtout quand vous ferez venir un spécialise de plancher de bois franc.
Car l’entrepreneur général ou spécialisé regardera les dommages et votre budget pour rénover et il vous fera vite comprendre que votre budget est insuffisant.
L’entrepreneur vous dira que l’évaluateur n’a pas comptabilisé la plinthe du plancher à enlever et à réinstaller et l’assureur vous dira qu’il ne veut pas payer pour ça puisqu’elle n’est pas endommagée.
Mais l’entrepreneur vous dira qu’il faut l’enlever pour démolir et réinstaller un autre plancher. Donc, il vous chargera et vous devrez payer.

Ensuite l’entrepreneur risque de vous dire surtout si votre plancher date d’un certain nombre d’année que les nouveaux planchers d’aujourd’hui ne sont pas compatibles avec les anciens.
Les fabricants font exprès, généralement à tous les 10 ans. Ils changent le format de leur produit. Ils changent la largeur ou l’épaisseur, les couleurs et j’en passe. Donc, vous vous ramassez avec la difficulté de trouver un produit identique à l’existant.
Alors lui l’entrepreneur, il le sait ça, car c’est son métier. Donc, il va vous conseiller d’enlever tout le plancher et de le refaire à neuf au complet.
Vous n’aurez pas le choix de toute façon. Parce que l’entrepreneur ne sera pas capable d’harmoniser les 50 pieds carrés du nouveau plancher avec le plancher existant.
En plus le prix proposé par la compagnie d’assurance pour le remplacement au pied carré sera sous-évalué d’environ un minimum de 30% sans compter tous les oublis volontaires et involontaires qu’ils auront fait. Genre les plinthes, la réfection du sous-plancher, le transports des déchets et le prix de la main-d’œuvre, etc.

Évidement dans cet exemple, nous parlons seulement d’un bout de plancher, mais dans cette exemple si l’eau a pénétrée par la toiture, il aura aussi le plafond à réparer, l’isolation dans l’entretoit, la toiture etc. Et croyez-moi, la compagnie d’assurance et son évaluateur en oublieront des travaux à faire, volontairement ou involontairement mais dans tous les cas c’est vous qui aurez la facture à payer parce vous ne trouverez pas d’entrepreneur qui voudra faire les travaux à ce prix et dans de telles conditions.

D’ailleurs les entrepreneurs qui acceptent ce type de travaux engagent souvent des incompétents pour les faire. Parce que le budget étant très petit, ils engagent des ouvriers pas chers pour pouvoir arriver dans leur frais.
Les ouvriers pas cher sont des gens qui n’ont pas d’expérience, avec pas de bon outils et qui s’absentent une journée travail sur deux ou qui vous volent vos biens parce qu’ils sont sous-payés.

Imaginez, nous parlons seulement de 50 pieds carrés de plancher. Imaginez maintenant que la maison brûle et que la moitié de la superficie de la maison est endommagée. Vous perdrez beaucoup d’argent.


Vous devez savoir que la compagnie d’assurance doit être en accord avec vous pour fixer un prix de dédommagement et ils se fieront sur votre ignorance pour vous en passer une petit vite ou sur votre situation précaire économiquement pour vous faire accepter n’importe quoi.

Ce que nous vous dirons maintenant ne vous sortira pas de vos problèmes mais soyez assuré que vous aurez le maximum de dédommagement de la compagnie d’assurance.

Premièrement, faites évaluer vos travaux par un entrepreneur général ou par nous 100-Secrets Inc. Assurez-vous que tous les dommages soient ventilés item par item avec une colonne pour la main-d’œuvre et une autre pour les matériaux.
Que le descriptif des matériaux soit complet avec le prix des matériaux en date de l’évaluation et surtout les quantités de chaque item.
Avec une évaluation détaillée des dommages, il vous sera beaucoup plus facile d’argumenter avec votre compagnie d’assurance sur le prix du dédommagement.
Comme nous disions plus haut les entrepreneurs ne font pas vraiment d’évaluation ventilée à leurs client parce qu’ils n’aiment pas dévoiler le pourcentage de profit qu’ils prennent sur les contrats, c’est pourquoi ils vous font un prix sur l’ensemble des travaux.
D’où l’importance de faire affaire avec une entreprise comme 100-Secrets Inc. parce que nous, nous sommes des professionnels et les compagnies d’assurance le savent et nous connaissons comment justifier l’ensemble d’un plancher endommagé au lieu de seulement la partie du plancher comme les assurances le calcule.

Si vous avez une assurance valeur à neuf, croyez-nous, ils paieront la valeur à neuf au prix du jour.
Bien sûr, il y a des frais pour votre estimation avec nous mais vos dollars dépensés vous seront retournés grâce à notre estimation. De plus, nous vous aiderons à faire valoir vos droits avec votre compagnie d’assurance. Nous lirons votre contrat d’assurance et nous exploiterons toutes les clauses à votre avantage.

100-Secrets Inc. offre le service de soumission ventilée. Les frais pour une soumission ventilée est de $75.00 pour chaque déplacement plus $35.00 /heure Plus taxes.


 



 


 


 

 

100-secrets@constructions-renovations.com www.constructions-renonovations.com
100-Secrets inc. Janvier 2020