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Services d’évaluation immobilière


100-Secrets Inc. peut évaluer votre maison très précisément.

L’évaluation immobilière de votre propriété est très importante pour en déterminer son prix de vente ou pour savoir s’il vaut mieux vendre ou rénover.

Évidemment, les courtiers immobiliers offrent ce type de service. En réalité, ils ne sont pas vraiment experts dans ce domaine. Ils sont plutôt des vendeurs et leur premier intérêt est leur portefeuille.
Je m’explique, quand ils évaluent votre propriété, ils procèdent comme suit : ils iront au registre foncier de votre ville ou de la municipalité pour vérifier le montant de l’évaluation municipale.
Ensuite, ils regardent les propriétés similaires à la vôtre qui ont été vendues dans votre secteur et ensuite, ils en déterminent sa valeur.
En résumé, s’il y a eu trois maisons vendus entre $300 000.00 et $350 000.00 et que vous êtes évaluée par la ville à $295 000.00 alors, ils feront une moyenne. Donc, votre propriété, à leurs yeux, aura une valeur marchande de $315 000.00

Nous, chez 100-Secrets Inc., nous croyons que c’est une évaluation de broche à foin et assez paresseuse à faire. Dans un cas comme ça, vous n’avez pas besoin d’un professionnel pour faire une évaluation de votre propriété. Vous pouvez le faire vous-mêmes en regardant les prix du marché sur internet.


Les compagnies d’assurances basent le montant des primes d’assurance-habitation sur le coût réel de reconstruction. Si la propriété est évaluée par votre municipalité à $315 000.00 cela ne vaut pas nécessairement $315 000.00 la reconstruire.

Nous donnons ici un exemple. Vous êtes propriétaire d’une maison de $315 000.00 mais les plancher sont détériorés. Là vous vous dites, je vais les remplacer avant de vendre parce que j’aurai une meilleure valeur de la propriété.
Ce n’est pas tout à fait vrai. En réalité vous n’obtiendrez pas plus pour votre propriété cependant vous baisserez moins votre prix pour vendre votre propriété. Parce que le futur acheteur va se dire qu’il a des beaux planchers.
Mais en ce qui concerne la valeur, elle ne sera pas augmentée et je m’explique.
Votre maison a toujours eu un plancher, donc ce n’est pas parce que vous les avez remplacés qu’elle vaudra plus. Mais si elle n’a plus de plancher, elle vaudra assurément moins.
Prenez l’exemple d’une voiture si vous changer le réservoir à essence, est-ce que la voiture vaut plus chère. Pas du tout car si elle n’avait pas de réservoir elle ne fonctionnerait pas et vous ne seriez pas capable de la vendre. Donc! votre voiture ne vaut rien si elle ne fonctionne pas et elle vaut sa valeur si elle fonctionne, que la pièce soit neuve ou pas.

100-Secrets Inc. évalue votre propriété pour en déterminer la vrai valeur mais pas nécessairement la valeur du marché ou la valeur de reconstruction mais plutôt la valeur réelle en date d’aujourd’hui.

Nos façons de faire sont les suivantes :
Nous évaluons votre maison comme un entrepreneur général le ferait et nous concevons le dossier comme un assureur.

Nous faisons des plans croquis de la propriété et nous notons tous les produits installés dans votre propriété avec la valeur d’aujourd’hui comme une compagnie d’assurance.

Avec les plans et le devis ainsi montés nous pouvons faire une évaluation ventilée comme un estimateur de la construction avec les prix d’aujourd’hui. Ainsi cela nous permet de savoir combien coûterait rebâtir une maison identique.
Ensuite nous déduisons de l’évaluation tous les items de votre propriété qui sont désuets, brisés, irrécupérables ou non conforme au code du bâtiment en vigueur.

Avec une évaluation comme celle-ci vous savez, par la même occasion, combien coûterait les réparations advenant que vous vouliez faire des travaux tape-à-l’œil à votre propriété avant de la vendre.

S’il y a une chose qui est bon du registre foncier, c’est la valeur du terrain. Alors nous ajoutons celle-ci à la valeur de votre propriété.
Ce qui fera votre prix total de la valeur.

Avec tous ces chiffres, il sera beaucoup plus facile pour vous de négocier avec le futur acheteur et celui-ci aura l’heure juste sur la propriété et de votre côté il sera beaucoup plus facile de vendre sans garantie légale.

Avec ce système d’évaluation personne n’est lésé. Autant l’acheteur que le vendeur savent réellement la valeur de la propriété et connaissent tous les défauts à réparer sur la propriété.

Évidemment, une évaluation de ce type est assez dispendieuse car l’évaluateur a beaucoup de travail à effectuer. Dessin de plan croquis, tout noter de l’existant, prise de photos etc. Ensuite analyser le tout et faire les vérifications qui s’imposent et transposer le tout par écrit (rapport).
Pour une simple maison nous parlons d’environ 40 heures de travail.


Les frais pour une évaluation ventilé est de $75.00 pour chaque déplacement plus $35.00 /heure Plus taxes.


 



 


 


 

 

100-secrets@constructions-renovations.com www.constructions-renonovations.com
100-Secrets inc. Janvier 2020